Det Malmöbaserade fastighetsbolaget Annehem säljer de flesta fastigheterna till danska Property Group. Försäljningen ger en kassa på 26 kronor per aktie. Men innehavet i Landskrona behålls då bolaget ser potential till värdestegring. Point Hyllie bedöms ha ett halvår till byggstart.

Avyttring av färdigutvecklade fastigheter
Annehem har sålt merparten av sina fastigheter i Malmö, Lund, Hässleholm och Hörby till danska Property Group. Bakgrunden är att Annehem är ett projektutvecklingsbolag och att de avyttrade fastigheterna bedöms ha varit färdigutvecklade.

Aktiekurserna i de noterade fastighetsbolagen har fallit med bortåt 40 procent på mindre än ett år. Trots denna nedgång på fastighetsfronten har Annehem fått ett bra pris för innehavet.

- Vi har dels gjort en extern, dels en intern och mer konservativ värdering av vårt fastighetsinnehav. Den konservativa har vi använt i vår redovisning, berättar vd Peter Strand för beQuoted när vi hälsar på i bolagets nya kontor i centrala Malmö.

- När vi nu sålde vårt innehav av färdigutvecklade fastigheter fick vi ut ett pris som låg något över den interna värderingen, trots en viss nedgång i fastighetspriserna och en lite osäker konjunktur. Totalt sett känner vi oss därför nöjda med affären.

Byggstart för Point Hyllie
För prestigeprojektet Point Hyllie i Malmö är nästa steg att till sommaren ta fram program- och systemhandlingar, med detaljerade ritningar och planering över de fastigheter som skall byggas.

Därefter följer ett antal veckors remisstid. Då kan kringboende och andra intressenter inkomma med invändningar, innan detaljplanen förväntas vinna laga kraft strax efter halvårsskiftet.

- Byggstart av de första två etapperna med kontors- och butiksfastigheter räknar vi med skall ske under hösten 2008. Vi tar emot intresseanmälningar för butikerna och intresset är mycket stort. Hela projektet beräknas stå klart våren 2011.

Upphandlingen av själva byggnationen för den första etappen står alltså på tur. Här konstaterar Peter Strand att byggkonjunkturen tycks ha lugnat ner sig något.

- Fler entreprenörer hör av sig till oss på jakt efter uppdrag. Jag räknar med att byggkostnaderna kommer att bli lägre idag än vad de hade blivit om vi skulle ha gjort upphandlingen för ett halvår sedan.

God utveckling i Landskrona
Landskrona har som stad länge haft omfattande sociala problem som försämrat dess attraktivitet och hållit tillbaka fastighetspriserna. Detta trots ett gynnsamt geografiskt läge mitt i Öresund mellan Malmö, Lund och Helsingborg.

Men Annehem bedömde i en analys att trenden kunde vända. Utbyggd lokal tågtrafik och etablering av stormarknaden City Gross i centrum var några av de faktorer som bidrog till att man vågade köpa in sig.

Satsningen har hittills fallit väl ut och centrumhandeln har upplevt något av en renässans. Nyrekrytering av kedjor som H&M och Gina Tricot sticker ut som särskilt positiva inslag.

- De nya butikerna har faktiskt överträffat sina förväntningar när det gäller omsättning och "klirr i kassan", berättar Peter Strand.

- Vår satsning utvecklas därför gynnsamt och ser stabil ut. Vi ser en fortsatt potential till hyreshöjningar och värdestegring och vi behåller centrumfastigheterna tills vidare.

Ingen värdeuppskrivning fjärde kvartalet
Annehem har, som en del i en konservativ värderingsstrategi, inte gjort någon uppskrivning av fastighetsvärdena under fjärde kvartalet 2007. Därför är utfallet något blygsammare jämfört med tidigare under året.

Så här blev helårssiffrorna för 2007:

      • Hyresintäkter: 73,6 Mkr (19,4*)
      • Realiserad värdeförändring: 1,5 Mkr (21,2*)
      • Orealiserad värdeförändring: 93,0 Mkr (138,3*)
      • Resultat efter finansnetto: 124,8 Mkr (161,6*)
      • Vinst per aktie: 7,06 kr (9,62*)

* Not: Annehem hade föregående år ett förlängt räkenskapsår som löpte från juli 2005 till december 2006.

För fjärde kvartalet isolerat blev motsvarande siffror:

      • Hyresintäkter: 21,9 Mkr (10,3)
      • Realiserad värdeförändring: 1,5 Mkr (0,9)
      • Orealiserad värdeförändring: -1,3 Mkr (61,2)
      • Resultat efter finansnetto: -0,8 Mkr (60,3)
      • Vinst per aktie: 0,03 kr (3,59)

Eget kapital ligger på 40 kronor per aktie. Aktien värderas till 32 kronor, vilket är lågt. I synnerhet när det finns 26 kronor per aktie i kassan.

CHRISTER JÖNSSON
[email protected]