Victoria Park har klippt banden med Annehem och finns nu som fristående bolag på First North. Försäljningen av de första 133 bostadsrätterna i Malmö går enligt plan. Byggnationen beräknas starta under april 2008.

Bekvämt boende
Victoria Park är till för de som söker ett bekvämt boende och är beredda att betala lite extra för det. Livsstilsboende är en bra benämning.

Utomlands är konceptet väl etablerat, särskilt i USA och även i Asien. I norra Europa är det dock en ny företeelse.

Målgruppen är människor som vill leva ett aktivt och innehållsrikt liv med tillgång till god service och hög standard. Gruppen domineras av fyrtio- och femtiotalister som just uppskattar bekvämlighet.

Bra köpintresse för bostadsrätter
Försäljningen av bostadsrätterna i den första etappen av fyra har kommit långt. Kravet för byggstart är att 75 procent ska vara sålda.

Köpintresset är stort. Här följer några exempel:

• En tvåa på 65 kvadratmeter kostar 3,2 miljoner kronor, med en månadsavgift på 980 kronor.
• En trea på 91 kvadratmetet kostar 5 miljoner kronor, med en månadsavgift på 1.370 kronor.
• En fyra på 140 kvadratmetet kostar 7,5 miljoner kronor, med en månadsavgift på 2.110 kronor.

Ett starkt erbjudande
Ett starkt upplägg erbjuds. De boende kommer individuellt och via gemensamma faciliteter om 3.500 kvadratmeter att erbjudas följande:

      • Reception
      • Lounge med bibliotek
      • Restaurang, delikatessbutik och bageri
      • Vinkällare (individuell) och vinprovningsrum
      • Biograf
      • Mötes- och konferenslokaler
      • Fest- och aktivitetslokaler
      • Barnrum

För motion och hälsa finns följande:

      • Gym och bastu
      • Spa-anläggning med pooler

Utomhus i trädgården om 17.000 kvadratmeter späs erbjudandet på med följande:

      • Boulebana
      • Tennisbana
      • Putting-green för golf
      • Promenadstråk, bersåer, trädäck, paviljonger

Dessutom planeras det även för en vårdenhet, i en hyresfastighet som ägs av Victoria Park. Här ska bland annat finnas en vårdcentral.

Om man jämför detta med att sitta kvar i en villa som har blivit för stor, så förstår man att potentialen nog kan vara betydande. Även i Sverige. Varför inte byta villan mot en lägenhet i Victoria Park?

Inga lån i föreningen
Många tror kanske att det kommer att kosta skjortan att bo i Victoria Park. Det stämmer inte.

Månadsavgiften för bostadsrätten är som synes låg, eftersom bostadsrättsföreningen inte har något lån. De boende betalar istället hela insatsen för bostadsrätten direkt.

Fördelen med att de boende står för kapitalinsatsen är att om de vill låna till insatsen är räntan avdragsgill. Till skillnad från om bostadsrättsföreningen tar ett föreningslån.

Prisvärd vardagslyx
En serviceavgift för gemensamma faciliteter och service tillkommer, cirka 1.250 kronor per person i månaden. Det ger tillgång till alla serviceerbjudanden som beskrivits ovan.

- Många blir förvånade när de hör att serviceavgiften endast ligger på 1.250 kronor i månaden, berättar Unni Åström, vd för Victoria Park.

I avgiften ingår även en fri brunch i månaden, fritt för- och eftermiddagskaffe i loungebaren, handdukar och juice i spa-anläggningen med mera.

- Därtill finns det tillvalstjänster som de boende kan välja efter behov, fortsätter Unni Åström.

Kvalitetssäkring av konceptet
Bolaget Victoria Park har ingått ett samarbetsavtal med de fyra bostadsrättsföreningarna som ingår i Victoria Park i Limhamn i Malmö.

Syftet med avtalen är att garantera att alla boende i Victoria Park i Limhamn får tillgång till de gemensamma faciliteterna, trädgården, servicen och bekvämligheten som präglar anläggningen.

Därtill att säkra att boendekonceptet håller hög och jämn kvalitet i såväl Limhamn som i framtida övriga enheter.

Rejäl substanspotential
Vad beträffar ekonomin i projektet så är en riktlinje att en marginal på 15 - 20 procent för liknande investeringsprojekt är realistisk.

beQuoted tror att det kan dra mot den högre delen av intervallet. Victoria Park i Malmö är unikt och mycket exklusivt.

Hela anläggningen i Malmö beräknas omfatta 395 lägenheter och bli på sammanlagt 40.000 kvadratmeter.

Räknar vi med en vinstpotential på 10.000 kronor per kvadratmeter blir det sammanlagt 400 miljoner kronor, eller 22 kronor per aktie. I nuläget ligger aktiekursen på 11 kronor per aktie. Det är ett par kronor under nuvärdet av en lyckad anläggning. Allteftersom anläggningen färdigställs kommer värdet att krypa uppåt.

Självfallet kommer det att ta några år att realisera hela vinstpotentialen. Först år 2010 beräknas projektet på Limhamn i Malmö att vara helt klart.

Köpenhamn och Stockholm nästa
Planen är att om tre år vara klar med anläggningen i Malmö och ha ytterligare minst två anläggningar på gång. Av dessa minst en i Stockholm. Köpenhamn är lämplig ort för den andra.

- Vi arbetar på att hitta attraktiva tomter runt storstäderna. Tomterna måste vara så stora att vi kan bygga nya anläggningar, berättar Unni Åström.

- Just nu är läget att vi har kommit längre i Köpenhamn än i Stockholm. Kommunerna är intresserade av att vi bygger, men har få tomter. Hos privata fastighetsägare går det dock bättre att hitta möjliga tomter.

Kreativitet för att hitta nya tomter
På Stockholm Corporate Finance kapitalmarknadsdag, som arrangerades tillsammans med Financial Hearings i slutet av november, berättade Unni Åström att det kan kräva lite fantasi och kreativitet att hitta bra tomter. I Malmö har ju en del av anläggningen tidigare varit huvudkontor för Euroc.

Konceptet har alla förutsättningar att bli attraktivt, så beQuoted gissar att man kommer att lyckas med att hitta tomter. Då kan också Victoria Park bli en intressant investering.

CHRISTER JÖNSSON
[email protected]