Kombinerade boende- och servicekonceptet Victoria Park knoppas av från Annehem och delas ut till aktieägarna. Därefter skall det noteras på First North. För det första planerade Victoria Park i Malmö är det snart försäljningsstart. Då skall 130 bostadsrätter säljas.

Victoria Park både delas ut och säljs
Victoria Park skall knoppas av och delas ut till aktieägarna. Därefter blir det ansökan om notering på First North. Tänkt första handelsdag är den 14 november.

Företaget kommer att ha 18,6 miljoner aktier. Av dessa skall 12,4 miljoner aktier delas ut direkt till aktieägarna i Annehem. För varje aktie i Annehem får man en aktie i Victoria Park.

Resterande 6,2 miljoner aktier skall säljas för 15 kronor per aktie.
Aktieägarna i Annehem har företräde att köpa. Redan finns det köpförbindelser och garantier från huvudägarna motsvarande hela emissionsbeloppet.

Försäljningsstart för 130 bostadsrätter i Malmö
I det första planerade Victoria Park, beläget vid gamla kalkbrottet på Limhamn i västra Malmö, blir det försäljningsstart under hösten.

- Vi har byggt tre visningslägenheter som skall få fart på försäljningen, berättar Annehems vd Peter Strand för beQuoted.

- Allt skall vara i topptrim, snyggt möblerat, brasan tänd och så vidare. Intressenterna skall verkligen få en känsla för hur det är att ha en bostadsrätt i Victoria Park.

Siktar på snar byggstart
Victoria Park i Malmö skall bli ett referensprojekt inför framtida etableringar. Målsättningen är därför att komma igång att bygga så snart som möjligt.
 
- Vi räknar med att det skall gå snabbt att sälja de första 130 bostadsrätterna, säger Peter Strand.
 
- Vi har redan 450 intressenter i våra register. Men vi kommer också att satsa på en rejäl försäljningskampanj. 

- Vårt mål är att få en klart högre avslutsfrekvens än normalt, så att vi kan komma igång och bygga under första kvartalet 2008. Sommaren 2009 skall de första köparna kunna flytta in.

Fler Victoria Park på tur i Norden
Tanken är att det successivt skall byggas flera Victoria Park i norra Europa. Till att börja med i Norden.

I beQuoted nyhetsbrev nr 27 2007 berättade vi att Annehem gett danska Ramböll A/S i uppdrag att leta lämpliga markområden:

- Samarbetet med Ramböll går bra. En handfull intressanta markområden utanför Köpenhamn har identifierats.

- Även i Mälardalen har vi börjat titta på etableringsmöjligheter, avslöjar Peter Strand.

Börsveckan tror på aktiekurs runt 20 kronor
Börsveckan tror på ett övervärde (skillnad mellan försäljningspris och byggkostnad för bostadsrätterna) i Victoria Park i Limhamn på 10.000 kronor per kvadratmeter. Men betonar att kalkylen är känslig.

Med en total byggyta för hela projektet på 46.000 kvadratmeter blir det 460 miljoner kronor, eller 40 kronor per aktie, före skatter och diskontering till nuvärde. 
 
Börsveckan tror att Victoria Park-aktien, baserat på ovanstående värdering, kommer att börja handlas runt 20 kronor.

beQuoted tror att om man vågar räkna in ett visst förväntansvärde från möjliga ytterligare Victoria Park kan den siffran bli ännu högre.

Framtidskoncept kan skapa betydande aktieägarvärde
beQuoted tycker att Victoria Park är ett intressant servicekoncept, som bör ha framtiden för sig. Intresset för företaget lär öka i takt med att den första referensanläggningen växer fram i Malmö.

Kombinationen nytt service- och bokoncept, inriktning mot välbärgade fyrtiotalister och de goda tillväxtmöjligheterna kan bli en stimulerande nyhet. Även på aktiemarknaden och för aktieägarna i Victoria Park.

Blir första referensanläggningen i Malmö lyckad, kan det bli starten på en serie av etableringar som kan skapa ett betydande värde i Victoria Park. Och leda till en viktoria (seger) för Annehems aktieägare.

CHRISTER JÖNSSON
[email protected]